Споры в области строительства, недвижимости, аренды

В строительных и имущественных спорах почти никогда не бывает только права. Здесь всегда есть факты: состояние объекта, объем выполненных работ, проектная документация, акты, переписка, кадастровые сведения, экспертизы и фактическое пользование имуществом.

Мы ведем такие дела для заказчиков, подрядчиков, арендодателей, арендаторов и собственников недвижимости: от взыскания задолженности до защиты от штрафов, выселения, возврата объекта и оспаривания претензий по качеству работ.

Где чаще всего возникает спор

Строительство: сроки, качество работ, скрытые дефекты, возврат аванса, взыскание оплаты, односторонние акты, изменение цены, расторжение договора подряда.

Недвижимость: купля-продажа объектов, обременения, недостатки недвижимости, споры с застройщиками, долевое строительство, раздел объектов, гарантийные требования.

Аренда: взыскание арендной платы, коммунальные платежи, досрочное расторжение, выселение, ремонт, обеспечительный платеж, фактическое пользование помещением.

Как мы строим позицию

В таких спорах нельзя ограничиться договором. Мы собираем всю фактическую картину: технические документы, акты, переписку, проектную документацию, экспертные заключения, сведения из реестров, доказательства доступа к объекту, оплаты, пользования и передачи имущества.

Отдельное внимание уделяем экспертизам: формулируем вопросы, проверяем выводы специалистов, оспариваем необоснованные заключения и добиваемся того, чтобы техническая часть дела была понятна суду.

Кейс

Госинспекция по недвижимости Москвы оштрафовала клиента на 1 053 564 руб. за якобы незаконную реконструкцию квартиры. Основанием стала жалоба жильцов дома, хотя сам клиент реконструкцию не выполнял и приобрел квартиру уже после спорных изменений.

Мы доказали, что в материалах дела отсутствуют доказательства проведения реконструкции именно клиентом, акт обследования не подтверждает состав правонарушения, протокол был составлен с существенными нарушениями, а срок давности привлечения к ответственности истек.

Дополнительно была получена строительная экспертиза, подтвердившая отсутствие доказательств реконструкции в представленных материалах.

В результате суд отменил постановление о штрафе, а дело об административном правонарушении было прекращено.

Что делает нас сильнее в таких спорах

Мы соединяем юридическую позицию с технической фактурой. Суд должен увидеть не абстрактный спор о договоре или объекте, а полную картину: что было согласовано, что фактически выполнено, кто пользовался имуществом, какие документы это подтверждают и где в позиции оппонента есть разрыв между бумагами и реальностью.